ESCH-ALZETTE: DUPLEX NO.1 (RDCH & 1IER ÉTAGE) rue Jean-Pierre Bausch

Nouvelle Résidence « Les Terrasses du Stade »
à Esch-Alzette, quartier « Grënz ».

Au rez-de-chaussée & 1ier étage, DUPLEX d’une surface nette de 83,73m2.
Séjour 30,86 m2
Cuisine 5,66 m2
Débarras 2,95 m2
Escalier 4,30 m2
Jardin 47,21 m2
Terrasse: 11,25 m2

Chambre parentale 14,57 m2
Salle d’eau 3,98 m2
Chambre 12,44 m2
Salle d’eau 4,40 m2
WC séparé 2,47 m2

Cave privative: 7,20 m2

LA RÉSIDENCE
– Petit immeuble de 3 étages avec ASCENSEUR,
comprenant 5 appartements et un local
professionnel.
– Tous les appartements bénéficient d’une
TERRASSE.
– Sous-sol commun avec CAVES & BUANDERIE.
– LOCAL À VÉLOS SÉCURISÉ à l’extérieur.

EQUIPEMENT TECHNIQUE
– Ventilation double-flux
– Triple vitrage
– Chauffage au sol
– Pompe à chaleur à haut rendement

LA LOCALISATION
– A quelques minutes à pied du centre-ville et de la
gare.
– A l’écart du bruit de la ville et de la circulation,
dans un cadre de verdure, à proximité du stade de
la Jeunesse et de ses installations sportives.
– Dans le quartier en plein renouveau avec le projet
« Rout Lens ».
– A proximité de la passerelle piétonnière et cyclable
pour aller à Belval (campus universitaire).
– A 3,00 km d’Audun-le-Tiche (France).

A PROXIMITÉ
– Commerces, supermarchés, stations essence,
restaurants
– Écoles, crèches, lycées
– Arrêts de bus et bus scolaires
– Hôpital E. Mayrisch